Como ser assertivo no seu projeto arquitetônico e rentabilizar seu apartamento/studio sem investir além do necessário.

Hoje, você vai descobrir quais intervenções devem ser repensadas antes de reformar seu studio, especialmente em unidades recém-entregues. Essa é a essência da metodologia Linearq: eficiência, estética e retorno garantido. Para otimizar custos e preservar a rentabilidade.


1. Valorize as bancadas originais da construtora

Grande parte das construtoras já entrega bancadas em granito ou mármore na cozinha e no banheiro. Caso a sua obra ainda esteja em fase de entrega, basta conferir o Memorial Descritivo para confirmar os materiais previstos.

Embora seja tentador substituir por opções mais sofisticadas, como silestone ou mármore premium, é essencial avaliar se esse custo adicional trará, de fato, retorno para o projeto.

Quando a bancada é pequena, a solução é simples: complementar com o mesmo material — o resultado é discreto e funcional.

Em studios de short stay, uma bancada original bem conservada, integrada a uma marcenaria inteligente e iluminação estratégica, já é suficiente para garantir impacto visual e praticidade.




2. Integração de sacada e sala: decisão estratégica

A união entre varanda e sala pode ampliar a percepção de espaço e sofisticação, mas exige análise criteriosa.
Quando o terraço possui menos de 1,5m de largura ou um desnível mínimo, o nivelamento se torna caro e a vidraçaria obrigatória pesa no orçamento. Além disso, é fundamental verificar se o condomínio autoriza tal alteração.

O custo médio para a menor das plantas dificilmente fica abaixo de R$ 9.550,00.

Pergunte-se: essa intervenção valoriza o imóvel de forma real? Justifica um aluguel mais alto? Eleva a experiência do usuário?

3. Banheiro: preserve os revestimentos originais

Alterar pisos e paredes do banheiro pode comprometer a garantia da construtora e trazer custos inesperados. Ao mexer nos revestimentos, você quebra a impermeabilização, reinstala louças e corre o risco de infiltrações.

Lembre-se: a garantia de impermeabilização geralmente é de 5 anos. Mexer agora significa assumir qualquer problema futuro.
Em vez de gastar com trocas arriscadas, direcione seu investimento para iluminação, espelhos, metais e marcenaria. Esses elementos transformam o ambiente sem risco de dor de cabeça — e fazem toda a diferença para o hóspede.

4. Intervenções estruturais: avalie com cautela

Demolições e alterações de pontos de instalação são obras de alto impacto e custo. Além de envolver troca de piso e reconstrução de alvenaria, exigem aprovações em condomínio e podem atrasar todo o cronograma.

A marcenaria planejada, quando bem projetada, resolve a maioria das limitações de espaço, garantindo estética, funcionalidade e economia de até 30%. Claro, existem exceções: ajustes pontuais podem ser estratégicos, como no caso de uma porta reposicionada para ampliar a cozinha. A chave está em avaliar com critério se o benefício realmente compensa o investimento.

5. Cuidado ao substituir pisos originais

Trocar o piso de um studio recém-entregue pode parecer uma boa ideia para modernizar o ambiente, mas nem sempre é a escolha mais estratégica. Além do custo elevado da remoção e da instalação de um novo material, há outros pontos a considerar:

• Desgaste na obra: a troca exige demolição, retirada de entulho e regularização da base, aumentando prazos e custos.

• Perda da garantia: em muitos casos, mexer no contrapiso pode comprometer a cobertura oferecida pela construtora.

• Risco de incompatibilidade: a escolha de materiais diferentes dos originais pode gerar problemas de dilatação, nivelamento ou até de manutenção futura.

• Dica de ouro? aposte em construtoras que entregam um bom acabamento, materiais e layout, na hora da compra do seu imóvel